Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; belirli bir olaya ilişkin hukuki görüş niteliğinde değildir.
Neden resmî şekil?
Taşınmaz mülkiyetinin devri, hem taraflar hem de üçüncü kişiler bakımından önem taşıdığından, kanun bu işlemler için resmî şekil öngörmüştür. Böylece işlemin güvenilirliği ve kayıtların doğruluğu sağlanır.
Satış sözleşmesi ve tescil
Taşınmaz satış sözleşmesi, kural olarak yetkili tapu müdürlüğünde resmî görevli önünde düzenlenir. Mülkiyet ise tapu siciline tescille geçer. Yalnızca adi yazılı veya sözlü yapılan satışlar kural olarak geçerli bir taşınmaz satışı sayılmaz.
Satış vaadi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de kanunda belirtilen resmî şekle tabidir. Bu sözleşmelerin tapuya şerh edilmesi gibi ek hukuki sonuçları da bulunur.
Uygulamada dikkat edilecekler
Satıştan önce tapu kaydının, üzerindeki şerh ve takyidatların ve taşınmazın imar durumunun incelenmesi yaygın bir uygulamadır.