Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; belirli bir olaya ilişkin hukuki görüş niteliğinde değildir.
Kanuni sınır
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmediği ölçüde geçerlidir. Bu sınır uygulamada emredici bir kural olarak değerlendirilir; taraflar bunun altında bir oran kararlaştırabilir.
Hangi veri esas alınır?
Ölçüt, o ayın yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimidir. Güncel oranlar Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanır. Hesaplamada hangi aya ait verinin esas alınacağı, sözleşmenin yenilenme tarihine ve güncel uygulamaya göre kontrol edilmelidir.
Uzun süreli kiralar
Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde, kanunda belirtilen koşullar altında kira bedelinin hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenmesi talep edilebilir. Bu imkânın şartları somut sözleşmeye göre incelenmelidir.
Geçici düzenlemeler
Geçmişte çeşitli dönemlerde kira artışına ilişkin geçici sınırlamalar yürürlüğe konulmuştur. Bu nedenle belirli bir dönem için artış oranı hesaplanırken o tarihte yürürlükte olan mevzuat ayrıca kontrol edilmelidir.
Dayanak mevzuat
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 344.